Hjælp udviklingen af ​​webstedet med at dele artiklen med venner!

Ønsker du at bygge en garage eller opsætte et hegn i kanten af ejendommen, skal du overholde ejendomsgrænserne. Hvordan kan grænsen bestemmes? Hvad hvis der mangler grænsemarkører?

I en nøddeskal

  • Beliggenhed og størrelse af en grund noteret i matriklen
  • Den lige linje mellem grænsesten markerer banen
  • Hegn eller mure er ikke obligatoriske grænser
  • Ejendomsgrænser fastlægges af matrikelkontoret af autoriserede landinspektører
  • Hvis grænserne er uklare, ansøg om en revurdering

ejendom

Et jordlod er en afgrænset del af jordoverfladen, som er udpeget i matriklen på en matrikelside eller under et særskilt nummer på en anden matrikelside. En grund kan bestå af et eller flere områder, der ikke er rumligt forbundet. Disse er sammenlagt og opført under fællesnummer i matriklen.
En grund kan være et bebygget eller ubebygget område. Det kan også indeholde vandmasser. Området og bebyggelsen på det udgør en juridisk og faktuel enhed.

ejendomslinjer

Tidligere var jordlodder markeret af skelhegn eller pløkke. I dag er der tekniske muligheder til rådighed, med hvilke landmålere kan vise det nøjagtige forløb af grænsen. Nøjagtig opmåling er en forudsætning for beregning af kommunale gebyrer og afgifter. Ejendomsskatten, men også vejanlæg og udviklingsbidrag fastsættes ud fra ejendommens størrelse. Opmåling hjælper ofte med at bilægge stridigheder mellem naboer.

En ejendom er ikke altid nødvendigvis begrænset af et hegn.

vartegn

Grænsesten er blevet brugt til at markere ejendomsgrænser i årtier. De plejede at være lavet af granit. I dag bruges stål- eller messingbolte til mærkning. Ejendommens grænse er den rette linie mellem skelmarkeringerne. Grænser er ofte ikke genkendelige ved første øjekast.

Varsel: Grænsesten er officielle skilte, der under ingen omstændigheder må ændres.

genopretning af grænsen

Hvis en ejendomsskel ikke længere er genkendelig, eller mangler skelafmærkningerne, kan landinspektørkontoret synliggøre skellet igen ved at omplacere skelsten på baggrund af matrikeludtrækket. Der kræves en ansøgning for genopretning af grænsen.

Uklare grænser

Kan man ikke finde skelstenene, skellet er uklart, eller der er mistanke om, at skelafmærkning er flyttet, kan man søge om en genetablering af ejendomslinjerne.
At sikre, at tingbogen og ejendomsmatriklen stemmer overens, er opmålingskontorernes opgave. De er organiseret forskelligt i de enkelte forbundsstater. Større kommuner har deres egne opmålingskontorer. Forhør dig hos byggeafdelingen i din by eller kommune.
Procedure i tilfælde af uklare grænser:

  • Prøv at finde vartegnene for din ejendom.
  • Hvis disse ikke kan fastslås, rekvireres grænsen hos det ansvarlige matrikel- eller opmålingskontor.
  • Hvis grænserne er uklare, skal du indhente en retsafgørelse ved at anlægge sag om skilsmisse ved grænsen.
  • Når bestemmelsen er fuldført, skal du få sat grænsemarkører.

Varsel: Hvis ejendomsgrænser ikke kan fastlægges præcist af matrikelkontoret, er der tale om en såkaldt grænseforveksling i henhold til §920 i civilloven.

Ejendomsgrænser er nu ofte markeret med metal- eller plastafmærkninger på jorden.

Aftale om grænsefastsættelse

Hvis myndigheden ikke er i stand til at fastlægge ejendommens nøjagtige skel ud fra ejendomsmatriklen, kan beboerne aftale en skel. Grænsen defineres af en landmåler inden for en grænsekorridor. Såfremt de involverede parter har givet samtykke, optages måleresultatet som ny skel i en grænsefastsættelseskontrakt og indgå i ejendomsmatriklen.

Varsel: En grænsefastsættelsesaftale kan indgås mellem ejendomsnaboer, men også ex officio mellem kommune og ejendomsejere.

begrænse afstande

Selvom ejendomsgrænsen er fast, skal du overholde afstandsreglerne. Disse indeholder regler for

  • bygninger
  • beplantninger
  • tilgroning og underskov
  • rydning af løv

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget koster det at ommåle en ejendom?

Udgiften til at opmåle en grund og sætte en ny grænsesten er omkring 1.500 euro. Du kan ansøge om en ny undersøgelse hos byforvaltningens opmålingskontor.

Kan en hæk plantes direkte på ejendomsgrænsen?

Afstandsreglerne i de føderale stater indeholder grænseafstande for plantning af hække. Normalt skal der holdes en afstand på en meter fra ejendomsgrænsen for hække, der når mere end to meter i højden. Undtagelser gælder for hække plantet direkte på ejendomsgrænsen og for hække, der er placeret direkte bag en grænsebygning og ikke rager over denne.

Hvem skal betale for omkostningerne ved at flytte grænsesten?

Når grænsen er klar, kan ejendomsejere anmode om, at ejerne af tilstødende ejendomme hjælper med at finansiere ommærkningen. De juridiske regler for grænsemarkering findes i § 919 i den tyske civillovbog.

Hjælp udviklingen af ​​webstedet med at dele artiklen med venner!

Kategori:

Havedesign