Hvis et hvepsebo har slået sig ned i haven, kan dette allerede nu blive en fare. Men hvis det er i boligarealet, vil lejere som regel gerne have et quick fix. Hvis der skal tilkaldes en udrydder/skadedyrsbekæmper for at fjerne den, kan det blive en dyr oplevelse. Det rejser spørgsmålet om, hvorvidt udlejer eller lejer skal afholde omkostningerne.
lejeloven
Hvem afholder omkostningerne?
Når det gælder forpligtelsen til at afholde udgifterne til skadedyrsbekæmpelse, skelnes der mellem almindelige udgifter og engangsforanstaltninger.
Regelmæssig bekæmpelse af skadedyr omfatter både forebyggende foranstaltninger og bekæmpelse af regelmæssigt tilbagevendende skadedyrsangreb, såsom myreansamlinger. Udlejer kan efter beregningsomkostningsbekendtgørelsens § 27 fordele omkostningsregnskabet til lejerne. Dette gøres normalt med forbrugsregningen.
Et hvepsebo falder derimod normalt ind under en engangssituation, som ikke er tilbagevendende, ligesom et rotte- eller kakerlakangreb. Udlejeren skal afholde regningen for flytningen, hvis visse betingelser er opfyldt, og der ikke kan påvises forseelse fra lejers side. (Dom: Federal Court of Justice af 17. december 2008, referencenummer: VIII ZR 92/08)
udlejer
krav
- Lejer skal straks efter opdagelse af hvepsebo informere udlejer
- Ingen (fælles) skyld/fordel ved at bygge et hvepsebo kan bevises over for en lejer
- Hvepseboet er en akut trussel mod lejere, eller bliver det, når det vokser
- Hvis en sundhedsfare ikke kan afværges ved sikring/afgrænsning/hegn
- Hvis lejeboligen ikke kan udnyttes fuldt ud (ofte tilfældet med redebygning på altaner)
- Omkostningerne ligger inden for et rimeligt interval baseret på indsatsen/risikoen
Forseelse fra lejere
meldepligt
Lejer ejer en mod udlejer øjeblikkelig indberetningspligt, hvis han holdes økonomisk ansvarlig. Overholdes denne forpligtelse ikke, kan udgifterne til fraflytning pålægges lejerne. Et pligtbrud opstår, når lejere var opmærksomme på reden, men først anmeldte den, når den blev en trussel, for eksempel på grund af dens stigende størrelse. Jo større bliver til et hvepsebo jo højere vil omkostninger til fjernelse/bekæmpelse. I så fald kan udlejeren af huset eller lejligheden kræve, at lejeren af det pågældende hus eller lejlighed afholder de fulde omkostninger eller i det mindste deler omkostningerne.
medvirken eller selvbebrejdelse
Hvis lejere anklages for medvirkende eller personligt ansvar, der begunstigede eller muliggjorde opførelsen af et hvepsebo, frigøres hus- og lejlighedsejere fra betalingspligten. Vanskeligheden her ligger i bevisbyrden hos udlejere, som skal bevise, at de pågældende lejere er helt eller delvist skyldige. Dette viser sig at være problematisk i de fleste tilfælde.
Medvirken foreligger fx, hvis hvepsene byggede bo i en defekt rulleskoddekasse, som den pågældende lejer var forpligtet til at reparere. Rulleskoddekasser er yndlingssteder for hvepse, så redebygning kan nemt forhindres med en tæt lukning. Selv her kan medvirkende eller personligt ansvar dog kun bevises, hvis det vides, at opførelsen af rede har ligget uden for den periode, hvor den pågældende lejer skulle have foretaget istandsættelsen. Korrespondance om rulleskoddeskaden eller reparationer og/eller billeder med dato kunne her være tilstrækkeligt som bevis i forbindelse med kendskab til reden.
Hvepsebo i et vindueshjørne
Ingen mulig adgang
Som regel en deadline på det meste to uger bevilget til bekæmpelse/fjernelse. Til dette formål skal boligejeren eller skadedyrsbekæmperen have adgang i almindelig arbejdstid. Hvis situationen kræver udrykning, kan der også kræves adgang på andre tidspunkter eller på søn- og helligdage. Lejere er forpligtet til at give og muliggøre denne adgang. Hvis de ikke kan findes sig selv på grund af arbejdstid eller andre aftaler, der ikke kan omlægges, er de forpligtet til at sikre, at der er adgang på anden måde - for eksempel bede en nabo om at åbne døren eller endda holde fri fra arbejde .
Nødudrydder ordre
Hvis der er en nødsituation, der ikke tillader eller ikke gør det muligt at informere udlejer på forhånd, kan lejere i huset og lejligheden pålægge udrydderen eller brandvæsenet at fjerne et hvepsebo uden udlejers samtykke. Udlejeren skal også betale regningen i denne sag (dom fra byretten i Würzburg - journalnummer: 13 C 2751/13)
Det er dog kun visse omstændigheder, der betragtes som en nødsituation, og yderligere krav skal opfyldes, hvis udlejere skal faktureres for omkostningerne:
- Akutte og uundgåelige helbredstrusler mod mennesker i fare, såsom børn, allergikere, syge og ældre
- Berørte/truede personer skal tilhøre udlejningsselskabet - besøg er ikke inkluderet
- Undtagelse: midlertidige overnattende gæster, der af en væsentlig årsag ikke kan/vil blive hjemme
Ingen nødsituation
Selvom nogle begivenheder eller omstændigheder kan virke vigtige for berørte personer, resulterer det ikke nødvendigvis i en nødsituation, hvor en udrydder eller brandvæsen kan tilkaldes for at fjerne hvepseboer på udlejers regning. Dette omfatter for eksempel alt, hvad der ikke er absolut nødvendigt, før en udrydder ankommer, er baseret på ubegrundet frygt, eller hvis situationen kan ændres til det bedre, såsom:
- Planlagt grillaften på altanen, som ikke kan finde sted grundet hvepsebo
- Trussel mod besøgende fra hvepsene (besøgende behøver ikke at være der frivilligt)
- Frygt for et hvepsebo på sikker afstand
- Det er muligt at sikre området omkring hvepseboet
- Hvepseboet tillader ikke brug af vaskemaskiner eller lignende
Pas på gentagne hvepsebokonstruktioner
Hvis fjernelse af hvepsebo udføres professionelt, a speciel spray brugt, hvilket forhindrer nybyggeri. Hvis dette ikke bruges, kan alt efterladt bygningsrester tiltrække hvepse igen og tilskynde dem til at bygge deres rede igen. Udlejere har ikke ret til at pålægge de pågældende lejere omkostninger, selvom det ofte hævdes, at der er indtruffet en tilbagevendende begivenhed, og at omkostningerne derfor vil kunne fordeles.
er butiks-, hus- og lejlighedsejere ansvarlig til professionel fjernelse af hvepseboer, hvilket også omfatter en forebyggende indsats for at forhindre nybyggeri.
Det er desuden en af udlejers forpligtelser at fjerne eventuelle skader på facaden, der tilskynder hvepseboer til at bygge på og i udlejningsejendomme. Sker dette ikke, påhviler pligten til at betale for en fornyet fjernelse af hvepseboer udlejer.
fakturering
Lejeretlige forhold og årsager til en ønsket/nødvendig fraflytning eller flytning er uden betydning for den bestilte udrydder. Han udøver sit erhverv og tjener sine penge med denne aktivitet. Det er vigtigt for ham, hvem han kan udstede sin faktura til. Dette er altid klienten, for hans opgave omfatter ikke at finde ud af udlejeres og lejeres betalingsforpligtelser. Af denne grund er kunden altid i forgrunden som betalingspligtig person. Er bestillingen afgivet af den pågældende lejer, er denne ansvarlig for at betale fakturaen. Han kan selvfølgelig give regningen videre til sin udlejer og bede om betaling.
Udlejer refunderer ikke omkostninger
Hvis dette ikke dækker godtgørelsen af flytteomkostningerne i henhold til § 536 a stk. 2 nr. 2 i den tyske civillovbog (BGB), bør lejeren foretage betalingen for at undgå en rykkerprocedure. Der skal herefter sendes mindst ét brev til udlejer af huset eller lejligheden eller til ejendomsadministrationsselskabet med anmodning om refusion og frist. Såfremt dette også ignoreres og/eller betalingspligten afvises, er det kun sagsanlæg, der medfører refusion af omkostninger. det Lejerbeskyttelsesforeningen kan give detaljerede oplysninger om den mulige fremgangsmåde og kan hjælpe med sin egen juridiske afdeling.
tip: Af denne grund er det altid fordelagtigt, hvis udlejeren af huset eller lejligheden hyrer en udrydder. På den måde går fakturaen automatisk til dem, og de bliver betalingsansvarlige.
lejenedsættelse
En mislykket fjernelse af hvepsebo ligner en manglende husleje at håndtere.
Er der tale om udlejere, der ikke sørger for at fjerne et hvepsebo hurtigt eller generelt ikke inden for rimelig tid i overensstemmelse med faren, bør lejere minde dem om endnu en gang, fordi de vil påtage sig omkostningerne og ideelt set skriftligt anmode boet om. fjernes inden for en fastsat frist. Hvis dette også forbliver ubemærket, a lejenedsættelse fra op til 20 pct blive lavet.
I nødstilfælde, og når der er en akut trussel, kan lejerne ikke selv undgå at tage affære. I sidste instans tager retten stilling til, om udlejer herefter skal påtage sig udgifterne til fjernelse af hvepsebo, hvis han ikke er villig til det frivilligt (se også afsnittet "Udlejer refunderer ikke omkostninger").
Brug urimelig
Hvis en gift for eksempel er blevet brugt uretmæssigt til at dræbe hvepse i det lejede opholdsrum, og brugen af det lejede er urimelig, er en lejenedsættelse på op til 100 procent mulig. (Dom afsagt af byretten i Aachen den 3. december 1988, sagsnummer 80 C 569/97)
tip: Hvis der er en nødsituation, kan du ringe til det lokale brandvæsen, hvis der er en akut sundhedsrisiko, og ingen udrydder kan være på stedet rettidigt.
varsel: Plantopedia yder ikke juridisk rådgivning. Vi rapporterer kun domme. I konkrete tilfælde bedes du altid kontakte en advokat, som kan give dig bindende rådgivning.